• QQ空间
  • 收藏

北京有房子降¥160万 这个三四线城市楼盘却抢疯了?

| 2018-12-15 阅读 17

北京有房子降160万,这个三四线城市楼盘却抢疯了?记者发现一个楼市行业机密...  
2018年的楼市,依然是中国老百姓最为关心的话题之一。这一年,楼市里出现的各种新闻,比如有的楼盘因为降价引发业主不满,有的城市则悄悄放松了限购,有的城市却又拍出了新的地王。各路消息让每一个人对于楼市的判断,都有着各自的理解。
北京楼市降温 每平米37万元的天价房消失不见
2018年12月,北京已经是隆冬季节,寒风瑟瑟。某房产中介谭敏花了几天时间,终于约到了一位要买房的客户来看房。
购房人是黄先生,看中了北京东城区的金鱼池小区的一套房子。这个小区是十几年前建的回迁房,地处北京核心老城区,紧邻天坛公园,要价自然不菲。不过最近几个月,他发现,业主们原来死死咬定的价格开始松动了。他看中的那套71平米的两居室总价从最初的730万降到610万,又降到590万。经过中介多次沟通,房主把价格下调到了570万元。连续降价让黄先生也多了选择的想法,打算等等再说。


观望、犹豫,是2018年购房者的普遍态度,这在过去是不可想象的。2017年3月前,谭敏所在的东城区的房子炙手可热,一旦挂牌,很快就能卖出。购房者如果不及时出手,房子很可能被抢走。
谭敏说,市场好的时候,一个房子挂出来基本两三天就成交,在2017年年初的时候,还有人加价抢房子。但是,现在有些房子挂出来,接近一年也没有成交。


根据北京市住建委公布的数据,2016年3月是北京二手房销量最高的月份,单月网签量达到32000多套。2017年3月后,二手房销量大幅下跌。2018年,北京市二手房网签量总体处于较低水平,5月份是最高点,也仅为18000多套。进入10月、11月,二手住宅交易量更是大幅下滑,其中10月份的签约量仅为8800多套。进入12月,虽然从单日的数据看,销量有所回升,但这也只是前期累积的购房需求在年底集中释放。
  

北京某地产经纪人谭敏
谭敏告诉记者,成交的客户基本上都是前期积累下来的,她的有些客户看了七八个月,甚至看了一年的房子才出手的。
2017年3月,为了遏制楼市过热的局面,北京市连续出台多项力度空前的限购限贷政策,提高首套房认定标准,认房又认贷;
  


对于二套房,购买普通自住房的最低首付比例从50%提高到60%,购买非普通自住房的最低首付比例从70%提高至80%;房贷最高年限从30年降至25年。



此外,为了防止炒作学区房,北京朝阳、东城、海淀、丰台等6个城区相继提出“多校划片”政策,即一个小区对应多所学校。这意味着消费者即使购买了高价学区房,孩子也未必能上到心目中的好学校。
国家统计局公布的数据显示,2018年11月,北京新建商品房价格同比增长1.4%,二手房价格同比下跌2.1%。
毗邻北京天安门和西单商圈的西城区金融街,由于地理位置、学区资源优越,屡屡诞生“天价房”。2018年6月19日,北京市西城区铜井大院一间6.7平米的平房在网上由法院公开拍卖,起拍价60万元,共有49人参与竞拍,最后以250万元的价格成交,折合单价37.3万/平米。这个价格几乎刷新了国内房价的最高记录。现在,记者在金融街一家房产中介了解到,每平方米20万元的单价就算是贵的了。
一线城市房价下跌 三四线城市房价却疯涨?
地域上的区别,往往让不同区域的楼市,呈现不同的价格走势,一线城市的价格在稳步回落,而部分三四线城市的情况,却在逆势上扬,数据显示,2018年以来,江苏、浙江的部分三四线城市房价出现明显涨幅。
2018年冬天,宿迁的楼市新闻不断。2018年11月2日,宿迁市国土资源局以挂牌方式出让13幅土地,全部顺利成交。其中,一片荒地在当天经过306轮的激烈竞价,最终以每亩1005万元的价格成交,溢价率高达82.72%,成为令人瞩目的地王。与此同时,也传来了两家房企破产的消息。
  

江苏省宿迁市
宿迁市宿豫区一个大型商场刚刚开业,附近一个叫帝景豪苑的楼盘特别抢手,记者在售楼沙盘上看到插满了“售罄”的小旗子。工作人员告诉记者,除了5栋别墅,小区所有的普通住宅全部售罄。
工作人员说,帝景豪苑最后卖完的一栋楼,2018年年初开盘,当时价格为每平米8000元。按照该小区现有最小户型85平米计算,每套房至少需要68万元。宿迁市宿豫区政府官网显示,2016年,宿豫区城乡居民年人均可支配收入为18990.9元。如果以这样的收入买一套房,需要不吃不喝35年。
  

帝景豪苑
可是,在宿豫区商品房网上签约备案平台显示,不算5栋别墅,帝景豪苑小区还有147套房可售。宿豫区住建局的工作人员很肯定地说,宿豫区商品房网上签约备案平台是及时更新的,数据是可信的、权威的。也就是说,截止到12月18日,这里还有147套普通住宅可售。这与帝景豪苑销售人员的说法相差甚远。
  

宿豫区商品房网上签约备案平台
2018年5月2日,宿迁市住建局发布《关于进一步加强商品房销售监管的通知》,其中第四条规定,严禁捂盘惜售、囤积房源,不得进行虚假交易、炒卖房号。
  

帝景豪苑售楼处销售人员
但是记者在另一个名叫金鹰国际花园的楼盘进行调查的时候,却发现这个楼盘每次只开盘一栋楼,售楼员告诉记者,他们三个月之后再销售第二栋楼,每次涨价5%,这样可以不断涨价。在宿迁,几乎所有的楼盘销售人员都告诉记者,未来宿迁楼盘还涨价。
  

2018年宿城房价

2018-12-28
大盘评述 纽约曼哈顿房价3年来首次跌破100万 买方市场来临
美国中文网据彭博社报道 周三的一份报告刚刚显示全美房价有所下降,周四另一份有关纽约市楼市的报告显示出,同样的情况也出现在曼哈顿这个全美房价最贵的区域之一。根据房... <详情>
2018-12-28
大盘评述 纽约曼哈顿房价3年来首次跌破100万 买方市场来临
美国中文网据彭博社报道 周三的一份报告刚刚显示全美房价有所下降,周四另一份有关纽约市楼市的报告显示出,同样的情况也出现在曼哈顿这个全美房价最贵的区域之一。根据房... <详情>
2018-12-25
大盘评述 要求提交房东信息 纽约市限制Airbnb法律遭联邦法官驳回
美国中文网据路透社报道 一名联邦法官周四裁决,在相关诉讼进行过程中,阻止纽约市针对Airbnb的一项新法律生效。该法律要求该公司每个月提交在网站上出租公寓的用户... <详情>
2018-12-21
大盘评述 要求提交房东信息 纽约市限制Airbnb法律遭联邦法官驳回
美国中文网据路透社报道 一名联邦法官周四裁决,在相关诉讼进行过程中,阻止纽约市针对Airbnb的一项新法律生效。该法律要求该公司每个月提交在网站上出租公寓的用户... <详情>
2018-12-14
大盘评述 经济假繁荣?美工厂活动两年最差 川普顾问警告“苹果”危机重演
美国中文网据路透社、CNBC综合报道 由于新订单大幅减少和招工困难,美国制造业活动在2018年12月份大幅放缓,至两年来低点。苹果因iPhone在中国销售不佳而... <详情>
2018-12-29
大盘评述 经济假繁荣?美工厂活动两年最差 川普顾问警告“苹果”危机重演
美国中文网据路透社、CNBC综合报道 由于新订单大幅减少和招工困难,美国制造业活动在2018年12月份大幅放缓,至两年来低点。苹果因iPhone在中国销售不佳而... <详情>